建設工程優先受償權

《合同法》第286條：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

該條所規定的即是通常所說的“優先受償權”，指建設工程中的發包人同時存在若干個債權人時，對于建設工程折價或拍賣所設的價款，承包人有優于其他債權人進行受償的權利，這個權利就叫建設工程優先權。

建設工程優先受償權是法定優先權，不同于我國《擔保法》所規定的留置、抵押等擔保方式，即使幾種權利并列發生時，承包人仍就該工程價款優先受償。

建設工程優先受償權的行使需注意以下方面：

一、作為法律規定的權利，當事人既可以依法維權行使，當然也可以放棄。在當前許多業主制訂的《施工合同》中，就強制性的要求承包人在合同中訂入放棄優先受償權的條款。

二、優先受償權的例外。這在2002年《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中有明確規定。

　　    最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復

（2002年6月11日最高法院審判委員會第1225次會議通過，2002年6月20日最高人民法院公布，自2002年6月27日起施行。）法釋〔2002〕16號

上海市高級人民法院：

　　你院滬高法〔2001〕14號《關于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答復如下：

　　一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

　　二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

　　三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

　　四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。

　　此復。         （法審部 許俊君供稿）