建設工程優(yōu)先受償權

《合同法》第286條：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

該條所規(guī)定的即是通常所說的“優(yōu)先受償權”，指建設工程中的發(fā)包人同時存在若干個債權人時，對于建設工程折價或拍賣所設的價款，承包人有優(yōu)于其他債權人進行受償?shù)臋嗬@個權利就叫建設工程優(yōu)先權。

建設工程優(yōu)先受償權是法定優(yōu)先權，不同于我國《擔保法》所規(guī)定的留置、抵押等擔保方式，即使幾種權利并列發(fā)生時，承包人仍就該工程價款優(yōu)先受償。

建設工程優(yōu)先受償權的行使需注意以下方面：

一、作為法律規(guī)定的權利，當事人既可以依法維權行使，當然也可以放棄。在當前許多業(yè)主制訂的《施工合同》中，就強制性的要求承包人在合同中訂入放棄優(yōu)先受償權的條款。

二、優(yōu)先受償權的例外。這在2002年《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》中有明確規(guī)定。

　　    最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復

（2002年6月11日最高法院審判委員會第1225次會議通過，2002年6月20日最高人民法院公布，自2002年6月27日起施行。）法釋〔2002〕16號

上海市高級人民法院：

　　你院滬高法〔2001〕14號《關于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復如下：

　　一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

　　三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　四、建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　五、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。

　　此復。         （法審部 許俊君供稿）